Viu Sóller una nova bimbolla immobiliària? Els cartells que pengen de moltes fatxades, finestres i balcons són una mostra que el sector immobiliari de la vall va deixar enrere la recessió fa alguns anys, ja que el número d’operacions immobiliàries no deixa de créixer setmana rere setmana.

Però si abans de la crisi de principis d’aquesta dècada els sollerics eren els que acudien amb més assiduïtat a les agències immobiliàries per comprar, a dia d’avui el panorama és un tant diferent. A tenor de l’oferta que exhibeixen moltes agències, els sollerics han optat per desfer-se de les cases tradicionals perquè prefereixen viure en habitatges més modests i funcionals.

El que no passa desapercebut tampoc és que la gran majoria d’aquestes cases, vivendes senyorials i palauets passen a mans estrangeres. En pocs anys desenes de grans immobles de Sóller han deixat de pertànyer a les famílies que les venien habitant des de temps immemorial. Un exemple es troba al carrer de la Victòria, on en pocs anys mitja dotzena de les grans cases han passat a mans de ciutadans estrangers. Els principals compradors d’aquests immobles solen ser suecs, holandesos i alemanys, segons explica Oana Oancea, de la immobiliària XC Properties. Aquesta agent apunta que molts propietaris posen a la venda els grans casals per adquirir després vivenda més reduïda i funcional. En termes similars s’expressa Bartomeu Oliver, que també coincideix en destacar com la majoria de cases de Sóller van a parar actualment a mans estrangeres. A l’igual que Oancea, Oliver explica que la gent d’aquí prefereix instal.lar-se en cases o pisos que resultin més econòmics de mantenir que no un gran casal com els que es veuen a molts carrers de la ciutat.

Els motius que han duit a molts sollerics a desfer-se dels seus casals giren entorn a l’econòmic. Bartomeu Oliver apunta que les grans cases són costoses de mantenir i el solleric prefereix viure en una casa més petita o en un pis per reduir aquesta despesa.

Un altra factor que incedeix és el cost fiscal d’aquests habitatges. L’increment que ve sofrint l’Impost de Béns Immobles (IBI) s’ha convertit en una sagnia per a les butxaques de molts contribuents que han d’assumir el pagament d’uns rebuts de contribució molt elevats. Aquest problema es va colar en el darrer plenari de la corporació quan el representant del PI, Jaume Bestard, va apuntar que “molts sollerics no poden pagar la contribució”, motiu pel qual va exigir una nova rebaixa en aquest impost.

Escassa oferta

El problema, apunten els agents immobiliaris, és que l’oferta de vivenda assequible s’ha esgotat des de fa molt de temps. A Sóller no hi ha promocions de nou habitatge i pràcticament totes les transaccions es realitzen en el mercat de segona mà. Les perspectives no auguren canvis a curt i mig termini, ja que actualment no hi ha en tramitació a l’Ajuntament cap expedient de construcció de vivenda plurifamiliar a Sóller.

I com que estam en una economia de mercat que es regeix per la llei de l’oferta i la demanda, la falta d’habitatge assequible fa que els preus s’hagin disparat. Un fet que fa que molta gent no pugui accedir a comprar-se un pis perquè els preus estan situats literalment pels niguls.

La societat de taxació Tinsa assenyala en el seu darrer informe que el preu mitjà de l’habitatge a les Balears en el segon trimestre del 2018 es va situar en 2.102 euros per metre quadrat, el que representa un increment interanual del 9’9%. En el que duim d’any, l’habitatge s’ha revaloritzat un 3’9% a la província respecte al tancament de l’exercici anterior.

Cal recordar també que Sóller és el municipi és on va pujar més el preu de l’habitatge en el primer semestre de l’any a Balears, segons afirma Tinsa, que situa en el 21% l’increment del preu.

El segon més car d’Espanya

Les xifres que maneja Tinsa també revelen un altre fet: Sóller és el segon municipi costaner d’Espanya on més va pujar el valor de la vivenda, tan sols per darrera del municipi de Sanxenxo (Galícia) i per davant del d’Arrecife (Lanzarote). Així consta a l’Informe de vivenda en Costa que recentment va donar a conèixer Tinsa, una entitat que posa preu al valor del metre quadrat a Sóller i que el situa a uns nivells estratosfèrics que dificulten l’accés a l’habitatge a les economies més modestes.

L’esmentat estudi assenyala que durant el primer trimestre de l’any, el preu del metre quadrat es va situar en els 2.155 euros, una xifra que només és superada pel que es paga per una vivenda a Calvià, poble on s’arriben a pagar 2.888 euros per metre quadrat. En el cas de Sóller el valor del metre quadrat és 374 euros més elevat que el que es pagava tan sols fa un any. És a dir, ha pujat el 17%.